\u00a0\u00a0\u00a0 \u2022\u00a0\u00a0 \u00a0 De 32,082 ejidos y comunidades que hay en el pa\u00eds, 21,929 (68%) han establecido un pol\u00edgono para las zonas urbanas\u2028<\/p>\n
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El crecimiento desordenado de los asentamientos humanos ocasiona la creaci\u00f3n de nuevos centros poblacionales, dificulta la dotaci\u00f3n de servicios p\u00fablicos, frena la inversi\u00f3n y, a veces, crea desconfianza.
De ah\u00ed que la creaci\u00f3n de un Programa Nacional de Regularizaci\u00f3n de Zonas Urbanas en los Ejidos sea una tarea ineludible para el pr\u00f3ximo Presidente de la Rep\u00fablica.
De 32,082 ejidos y comunidades que hay en el pa\u00eds, 21,929 (68%) han establecido un pol\u00edgono para las zonas urbanas.
La falta de delimitaci\u00f3n, destino y asignaci\u00f3n de derechos en zonas urbanas ejidales es un incentivo al crecimiento desordenado de las ciudades: provoca que las tierras que fueron delimitadas y asignadas como parcelas o como uso com\u00fan sean fraccionadas en lotes y se enajenen, y que los contratos se conviertan en fuente de incertidumbre.
El desarrollo urbano es de orden p\u00fablico e inter\u00e9s social y su regulaci\u00f3n se basa en la Ley General de Asentamientos Humanos, Ordenamiento Territorial y Desarrollo Urbano del 28 de noviembre de 2016.
La ley vigente reglamenta dos procesos en derechos de propiedad: la creaci\u00f3n de reservas territoriales y la regularizaci\u00f3n de territorios con asentamientos humanos, y prev\u00e9 que en los Registros P\u00fablicos de la Propiedad se inscriba el uso de suelo.
La propiedad ejidal y comunal est\u00e1 sujeta a las provisiones, reservas, usos y destinos de planes y programas de desarrollo urbano, y sus titulares no tienen que obstaculizar el aprovechamiento del suelo conforme al uso definido.
Cualquier proceso de urbanizaci\u00f3n o fraccionamiento debe sujetarse a las legislaciones agraria y de desarrollo urbano y ambiental y estar autorizado por instituciones competentes del \u00e1mbito local.
M\u00e9xico es un pa\u00eds que presenta d\u00e9ficit en certeza de los derechos de propiedad en zonas urbanas. Para resolver este problema se propone la creaci\u00f3n de un Programa Nacional de Delimitaci\u00f3n de Zonas Urbanas en Ejidos y Comunidades, cuyo reto principal es lograr que todos los ejidos y comunidades del pa\u00eds que cuenten con zona urbana la delimiten, midan y asignen los solares urbanos.
Las etapas podr\u00edan ser las siguientes:
i) Medir zonas urbanas y solares que no han sido delimitados empleando tecnolog\u00eda que vincule los resultados a la Red Geod\u00e9sica Nacional.
ii) Identificar el uso de suelo previsto en el Plan de Desarrollo Urbano Municipal para las Zonas Urbanas para verificar que sea urbano o se encuentre en transici\u00f3n.
iii) Verificar las regulaciones ambientales, de protecci\u00f3n civil y su congruencia con el uso de suelo urbano.
iv) Celebrar asambleas que valoren la regularizaci\u00f3n de los asentamientos existentes y\/o crear reservas de crecimiento.
v) Inscribir los acuerdos de asamblea en el Registro Agrario Nacional y expedir t\u00edtulos de solares urbanos, as\u00ed como su posterior inscripci\u00f3n en los Registros P\u00fablicos de la Propiedad y Catastros Municipales.
As\u00ed un mayor n\u00famero de familias del campo y de los centros urbanos que crecen sobre tierra ejidal podr\u00e1n tener certeza de la casa en la que viven, pudi\u00e9ndola heredar o vender. Se ampl\u00eda la base gravable de impuesto predial y se fomenta la cultura de la legalidad y certeza en derechos de propiedad.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"
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